2007-11-8 15:09:00 来源: 上海证券报() 网友评论篇
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自上月底央行、银监会联合发布房贷新政后，目前楼市内信贷、土地等方面的政策都算得上“严苛”二字，市场形势也在悄然发生微妙而又关键的变化。深圳“十一”黄金周新房成交仅82套；重庆黄金周头两天新盘仅卖了109套，不及平时的十分之一；北京出现售楼处退房情况；杭州、上海等地房地产市场也是成交量惨淡。但与此相反的是，尽管成交量下降，房价却始终在高位支撑，这似乎表明：房地产市场已经到达一个临界关口，各方都在博弈中密切关注走势——若得以突破，楼市可能继续高歌挺进；否则，即将到来的就是一个真正的寒冬。（柯鹏）
城市多棱镜
北京：离场者不在少数
链家地产的统计数据显示，进入10月，北京房源挂牌数持续放量，相比9月上涨了15.6%。虽然房源放量，但同时又有不少离场者。北京市房地产交易管理网统计数据显示，9月住宅日均签约391套，同比减少104套；日均签约面积49669平方米，同比减少8668平方米。而“十一”黄金周，北京住宅新盘销售环比更是大幅下降，住宅日均销售仅273套，比9月最后一周大降56%。
尽管成交量萎缩，10月北京房源挂牌均价却仍然突破了11000元/平方米的关口，环比9月再度上涨4.5%。日前，北京市统计局、国家统计局北京调查总队还对外发布消息，前三季度北京五环内住宅期房均价达到13754元/平方米，四环以内住宅期房均价则逼近15000元/平方米。而国家发改委网站公布的数据显示，刚刚过去的9月，北京新建商品房销售价格较去年同期上涨15.3%，位列全国前五位，涨幅高出全国平均水平50%多。
上海：卖方市场起变化
尽管银行对第二套房贷的细则仍未具体出台，但对高房价的警惕已经让许多业内人士和购房者神经紧绷。无论是从成交量上还是市场氛围上，卖方市场的格局正在悄悄发生改变，观望情绪再度降临申城。10月上海楼市在成交方面并不尽如人意，截至10月18日，上海商品住宅成交量为89.46万平方米，仅为9月同期成交量的74%。但成交价格依旧居高不下，佑威房地产研究中心数据显示，10月商品住宅11739元/平方米的成交均价比9月10383元/平方米上涨了13.06%。
而二手房市场方面最明显的现象就是二手房频繁“返价”(业主毁约提价)的情况减少了，近期各房产中介业主挂牌量也普遍回升，相对9月挂牌量上升了5%-10%左右。尽管房源增加，但来自信义房产、美联物业、中原地产、汉宇地产等机构的统计数据显示，10月上半月上海二手房成交量普遍下跌15%至20%。有部分业主出于对未来政策面收紧的担忧，愿意小幅下调售价。
深圳：成交量创出新低
进入10月，在房贷新政的影响下，前15天深圳新房市场成交了5.9万平方米，仅相当于9月全月成交面积的19%，即使跟今年来成交量最低的8月相比，也只达到了8月全月的27%，10月成交创月度新低的可能性越来越大。
尽管成交萎缩，但深圳的房价表现依然较为坚挺。根据日前国家统计局公布的9月全国70个大中城市房屋销售价格调查显示，深圳房价上涨20.5%，再次在全国排名居首，其中新建商品住房价格上涨16.5%，二手房价格上涨22.0%，。而深圳国土房产局销售公示数据显示，10月的上半月，深圳新房均价14900元/平方米，其中关内均价为23200元/平方米，关外均价为12400元/平方米。对未来的房价趋势，一部分业主仍表示长期看好，毕竟市场内仍有相当大的需求；但也有不少业主由于“心中没底”，宁可“先放放再看”，选择“转售为租”作为过渡。
广州：房价突破新关口
10月以来广州楼市的淡静表现非常明显。海珠区某大型楼盘营销负责人承认，国庆后，看房人数和成交明显比以前减少，至少减了一成。10月广州10区一手住宅成交量则跌了三成，10月1日-29日广州10区一手住宅成交量仅47.4695万平方米，即使再加上最后2天约3.2万平方米的成交量，预计全月成交量只有50万平方米左右，比9月少了20万平方米。而在成交套数上，10月前29日成交只有3809套，也远比9月的5247套少。
虽然10月成交量大跌，但广州楼价还是急速上升，突破了12000元/平方米的新关口。10月广州10区一手住宅成交均价已达到12384元/平方米，而9月为11228万/平方米。去年，广州房价上升1000元/平方米用了半年的时间，可现在单月就急涨1200元/平方米。业内人士表示，房价涨得太急，加上房贷新政出台，导致楼市观望情绪浓厚，这是楼市成交量大减的原因。
空涨因果论
