2007-11-7 11:38:00 来源: () 网友评论篇
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前些天，鄙人在说到最近央行927政策关于二套住房的认定，国土部39号令关于强化拍卖土地款项的一次性征收，以及国税局负责人士提到明年可能开征物业税……短短2个月时间内，一系列针对房地产市场的政策风暴，在很大程度上改变了投资者对于房地产后势的看涨预期。
由于在目前中国大多数中心城市的房地产市场，售租比已经达到或超过400这么个泡沫红线，因此，目前维持市场信心的基本上都是基于炒作房价将继续攀升的投机心态，一旦这样的信心发生了变化，对未来房地产市场的影响显现是致命的！
于是，小的谈到，2008的中国房地产市场可能将不得不面对一个崩溃式的局面。说实话，作为一个房地产市场的从业人员，没有人愿意做出这样的预期。
记得就在今年3月，面对房产市场进入高速上升通道时，央行第一次加息27个基点，小的也曾说到：中国的房地产市场就像一条长蛇，地区差异造成的发展的不均衡性、市场信息的接收和判断不对称，会引起市场呈现轮动与跟随发展的趋势，如果用重拳打压市场，必然从中心城市开始，引发整个市场的高台跳水……
最好的办法，还是抵住中心城市的房价上升趋势，减少流入房地产市场的投机资本，确保市场向平稳发展……
言由在耳，但中国主要城市深圳、北京、上海，以及后来的成都、重庆、厦门……价格都在半年内脱了缰。
短短半年，包括成都在内的许多城市商品房价格同区域环比上涨50-100%！于是，原来这些城市的“房价/家庭年收入”之比，从10普遍迈向20以上。
这意味着在保持房价不变时，普通家庭可支配收入必须年均7%递增10年以上，才能逐步恢复对现有住宅商品的消化能力。
那么，会有投资者傻到让房子10年不升值，等待未来收入慢慢累积起来的自住消费者来接盘么？呵呵……如果不会，那当政策压力袭来时，并非铁板一块的房地产投机市场总会有人沉不住气，先行降价，割肉减仓的。
好象这种现象已经在深圳发生了吧？接下来会不会发生连锁反应，拭目以待好了。反正按照普通投资者心目中设定的无风险投资利润指标，05、06年获利丰厚的房地产投资者自己的损益表中，价格还有充裕的下调空间……
有人说到，由于现在房地产及其相关产业链已经拉动了国家GDP增长的30%，已成为国家重要支柱产业的房地产，事实上已经绑架了中央的经济命脉，中央的宏观调控措施只能是几颗热雷雨，来去匆匆，不敢去触及房地产价格走势的根本的。
这个论调，很像解放初期上海资本家集体囤粮，妄图通过绑架民生来要挟中央决策的历史案例。结果呢？对抗中央的资本家仿佛结果都很难受吧？
历史总是现实最好的老师，现在中国所面对的流动性过剩，以及带来的资产价格飞涨，在日本、香港、韩国又何尝没有经历过？
日本的教训明摆在那里的，如果现在不对房地产市场提早进行积极干预，主动挤压泡沫，等未来3000亿美元的国际热钱获利集体出逃时，到来的才是真正的悬崖跳水……
真到那时侯，咱们这些吃房地产这行饭的家伙估计都得下课十年！
现在，那些被房地产泡沫晃得眼花的房地产商，有兴趣的可以去日本新宿地铁站问问那些露宿街头的日本地产前辈，人家当年也是任老大、潘老大级别的。现在那些人不少也还有XX亿的资产的（当然，是负的）。
打个比方，以资产负债率超过71%的万科为例，就算今年总资产超过600亿，但净资产也只有174个亿，只要房价下跌30%，万科的那些家当就得赔光。问题是，现在中国的那些中心城市房价泡沫化程度才只有30%么？
也就是说，就在今年年初，中国大中城市的房地产市场还存在着通过软着陆来实现平稳过渡的机会。但是现在，一些城市恐怕必须忍受一下硬着陆的痛苦了。
如果现在还舍不得调整，那将来……
于是乎，那些觉得房价已经绑架了ZF的人们，似乎可以清醒一下了——流动性过剩是客观现实，中央一时很难消除，但是遏止流动性过剩对实体经济领域的侵蚀，则是任何一个清醒状态下的ZF都有能力办到的事情。
现在以美元热钱为代表的强台风正在肆虐中国各地，房地产就是这场热钱风暴下隐藏的暗礁，这个暗礁对中国实体经济的损害可是远远大于股市的那些泡沫，也许，是致命的！
今天，央行既然已经出台了927号文，
