11月穗楼市价格始现松动

    11月新货：连续两月维持五六千套
　　受去年“70/90”政策影响的那部分供应量，终于在今年10月份陆续面市。在10月黄金周之后至11月，广州一手商品住宅的新增供应量都达到五六千套，往年的供应淡季变成了现在的供应旺季，开发商在高位出货的意愿相当强烈。供应量增加、购买气氛冷淡，导致市场竞争加剧，开发商在新货的定价上更加谨慎。甚至有部分楼盘，其预期价格开始出现小幅回落，部分楼盘价格有松动的迹象。

　　新货供应持续走旺

　　从11月份各个区的供应情况来看，天河区、海珠区、白云区、番禺区四个供应大区，都保持在1000套以上的水平，这就保证了11月份广州旺盛的供应。外围区域过千套的货量加上老城区，使广州11月份的新货达到了六千套左右。在这些新增的供应中，板块的集中度更高：天河区几乎集中在珠江新城；番禺区集结上市的1000新货，大部分来自华南板块；外围区域的1000多套新货中，金沙洲占据绝大部分。11月份的新增供应里，有不少为新推出楼盘，例如天河区的保利中心·108公馆，海珠区的兰亭御园，荔湾区的美荔心筑等。无论新盘新货，只要有新增供应，货量都很大。番禺区的广州雅居乐，首批一次性推出500套单位，珠江新岸公寓、城启·天鹅湾等楼盘，总货量都有700多套，虽然会分批推，但只要市场能够消化，其供应的速度都会非常快。其它的一些新盘新货，11月份推出的也多在200套左右。业内人士分析，去年受“70/90”政策影响延迟推出的供应量，在今年10月份左右面市，是广州连续两个月新增供应量较多的主要原因。另一方面，目前广州楼价已非常高，开发商也想在高位出货，推新货比较积极。

　　定价更谨慎

　　在政策前景不明朗的情况下，众多买家仍持观望态度，导致市场成交冷淡。“十一”销售势头回落，10月份的销售同比又大幅滑。在这种情况下，开发商定价更加谨慎，许多新近推出的楼盘，其定价最多和周边同类型楼盘最高价格看齐，早几个月前新推单位定价，均比周边楼盘高几千元的情况，开始销声匿迹。还有部分楼盘，虽然价格依然保持不变，但实行更高的优惠折扣，使实际成交价格出现一定程度的回落。几个在黄金周期间储客的楼盘，当时对市场吹风的价格是2万元/平方米，当11月份正式公开发售时，价格则多定在1.8万元/平方米左右。在11月份推出的新楼盘中，有保利中心·108公馆等指标性楼盘，这些楼盘的定价如何，对未来楼价走势有着重要的影响。