揭露西安火爆楼市下的诚信危机

　今年以来西安楼市一度出项热销的局面，出现“连夜排队买房”现象已不是什么新闻，可以说市场需求远远大于供给。于是个别开发商便玩起了各种欺骗消费者的手段，局部地区出现的所谓“房荒”，这其实是部分开发商的囤房行为造成的，故意“捂盘”惜售，营造出了“房子不愁卖”的现象，以趁机涨价。

　　受此影响，进入下半年以来西安房价迅速飙升，目前住宅均价每平米已经突破3500元。个别楼盘哄抬房价更对房价窜高其道推波助澜作用。捂盘惜售制造表面上的房源紧缺现象，引起市场恐慌，市民怨声载道。消费者质疑开发商大玩“饥饿”把戏和捂盘惜售的价格游戏，顿时成为业界关注的焦点，产生了及其恶劣的负面影响。

　　无论是房屋面积缩水、一房多卖、绿地变成停车场、产权证迟迟办不下……诸多房产问题，不少是由于房产企业诚信缺失造成的。

　　对开发商而言，目前的卖方市场下，他们不怕销售不出去，即使卖了，消费者也会有可能陷入被动局面。在售后，他们对消费者提出的问题置之不理，这种行为加剧了市场对开发商对立的情绪，严重的影响了开发商在消费者心目中的形象。可以上述行为说给整个市场带来了一场诚信危机。

　　不久前，中消协一份全国城市报告显示，西安房产行业整体诚信度低。调查显示，在对12个城市的调查中，房地产行业整体诚信状况满意度，西安得分最低，相对于得分最高的成都73分，西安只有37分左右。远远低于成都、大连、青岛等城市。其中，对开发商广告宣传的诚信满意度、对现住房屋总体满意度、对商品房销售方面服务满意度、商品房规划设计的总体满意度等，西安均排名最低。其中，消费者对所居住商品房的工程质量满意度，西安位列倒数第四。对小区物业管理满意度，西安仅高于天津和厦门，排名倒数第三。今年本报联合市消协举办的首届消费者购房满意度调查结果显示，购房者对一些楼盘和开发商满意度打了最低分。这些现象，不能不引起整个行业的警示。

　　三季度以来，西安房地产主管部门进一步加大对房地产市场整顿和治理力度。实际上，国六条实施细则以及今年3月份八部委已经将捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为列入重点打击对象，明确表示对情节严重、性质恶劣的违规行为进行严厉查处。

　　近日，我市11部门联合开展房地产市场专项整治工作，其最终目的是为了严厉打击房地产领域违法违规、权钱交易行为，建立健全长效机制，促进房地产业持续健康发展。这11个部门包括建设、国土、规划、财政、审计、监察、税务、发展改革、物价、工商、房屋等，专项整治将以解决关系市民根本利益的问题为出发点，围绕房地产项目审批、开发、交易、中介等环节。本次专项行动还将从调查中低收入家庭的住房需求量入手，着力增加中低收入家庭住房的有效供给，稳定住房价格。

　　据悉，西安市物价局此前，已经出台一房一价的价格调控措施，其目标直指捂盘惜售和哄抬房价。由此也释放出一个强烈的信号———开发商的上述行为已经引起了政府部门的高度重视，房地产市场的整顿才刚刚开始。

　　随着全社会对房地产行业认识的提高，政府部门对房地产整顿力度的加大，房地产消费中诚信不规范的现象已经得到很大程度的改进，建立诚信地产已经成为社会共识。需要指出，诚信市场需要全体开发商积极参与以及企业自律意识的加强。