房市遭遇销售寒流

　　林蕾说：“如果说硬性规定以家庭为单位，第二套房就需要40%，那有可能出现的情况就是一部分自住的需求被抑制了，如果你抑制了这部分自住性需求，那么在下一步他早晚要解决，那么当他的这个钱凑够的时候，这部分人可能又会在一定的时间集中释放，所以我们说的价格反弹是这个概念，成交量也会集中反弹。”

　　房贷新政出台短期来看，并没有改变房价上涨的趋势，那么长期来看，它又会对房价产生怎样的影响呢？刘斌告诉记者，不少人希望银行提高了二套房首付比例，能就此遏制炒房投机，给房价降降温，可是在他看来，这样的期望也许有些过高。

　　刘斌说：“从市场层面来讲，刚性需求在不断地增加。第二，有一些政策，我个人认为它是治标不治本。打个比方，比如说我现在手里面有个皮球，我们用拳头用力摁下去的话，那么皮球它肯定会有一个凹进去的形状，这就是影响，但是这个皮球，它慢慢慢慢这样往后面反弹。”

　　林蕾说：“我估计，可能对于像北京、上海、深圳这样的城市，就是能够抑制房价的增幅，但是房价本身应该不会下滑，最根本的问题，肯定还是疏导多于硬性的调控。屡次的房地产调控政策都证明了这一点。如果是用堵的方式，最后会导致自住性的需求在一个时间段里面集中释放，导致了交易量和这个价格的再度上升。”

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