任志强：明后年房地产将会出大问题

华远地产借壳 SST幸福 (行情 股吧)(600743.SH)终于可以划上句号。

近日，记者从权威人士处得知，华远地产将在月底前完成借壳。华远地产董事长任志强(博客)21日接受本报记者专访时也透露，目前，有关股权登记手续已在最后的传签之中。

2007年2月，华远地产与湖北幸福实业股份有限公司吸收合并重组方案，同年10月获中国证监会批准。

“幸福实业实际已成为空壳”

从上市获批到正式挂牌，华远地产的上市之路整整走了10个月。

“由于华远地产借壳幸福实业采取的是先减资、再换股吸收合并，后股改送股的方式，相关手续会比一般的借壳方式复杂。”任志强向记者解释了为什么华远地产借壳挂牌多次推迟的原因。

据任志强介绍，工商注册手续早在5月就已完成，上海交易所批文也在7月下发，这段时间则是在履行股权登记的相关程序。但上市公司的实际股权生效要按登记日计算。

此前有说法，幸福实业复牌后将更名为“华远地产”，对此，任志强指出，更名事宜已在上次股东大会上确定。记者获悉，最终的名称或将为“华远房地产”。

有关资产的情况，任志强也坦承，所有华远地产的全部资产将装入到上市公司当中，华远集团的资产则不在其列。

而在今年4月，SST幸福(600743.SH)曾发布公告称，华远地产相关股东已将价值6.5亿元的净资产全部转入SST幸福。

记者获悉，受到异地“借壳”的诸多限制，现华远地产公司将要注消，所有资产和职能全部转入今年刚刚成立的华远置业当中。任志强透露，目前，华远集团及原有五大股东共持有幸福实业约75%的股份，同时，幸福实业将100%持有华远置业的股份。“幸福实业实际已成为空壳。”

暂无再融资计划

在诸多房企(看看那些房企的困境)深陷“资金困局”的情况下，华远地产借壳挂牌交易后的再融资令人关注。

任志强向记者透露，目前公司暂无再融资计划。

“本来我们是想赶在6月前挂牌，这样，就可以发布中报，之后立即进行股东分红，然后摘ST的帽子。”任志强透露，本月挂牌，分红就要等到9月，摘帽也会随之推后。

至于公司会不会采取当下“流行”的公司债方式进行融资，任志强指出，发公司债的利率不仅比银行的要高，而且不能提前还贷，融资成本同样不低，华远地产会谨慎考虑是否发债。“可能会等到今年中央金融政策有明确目标之后，如果信贷政策依然从紧，才会考虑是否发债的问题。”

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