深圳地产中介关铺调查

　　无论在福田还是在南山，记者观察发现，各家尚未关门的地产中介均是门可罗雀，店内只零星地坐着一两个工作人员，萧条景象与今年上半年的拥挤热闹形成鲜明对照。

　　景河田地产福田新区委店置业顾问告诉记者，11月，该店铺共成交20多笔租单和1笔卖单；12月，仅成交7笔租单，卖单数为零。中联地产新洲店置业顾问说，现在的生意很难做，只能维持着不亏本。11月，该店成交10多笔租单和2笔卖单；12月，成交5笔租单和1笔卖单，佣金约2万多元，“但这已算目前不错的业绩了。”

　　采访时，创辉租售星河雅居 店内仅坐着一名置业顾问刘小强。这位今年1月才入行的小伙子告诉记者，该店铺原有7名同事，现在只剩下4个。整个店铺这个月只做了1笔关外的卖单，还是与其他分店合作的。大家都是靠租单生活，他自己刚成交了2笔。小刘说，目前公司的鼓励是“团结一致、坚持到底”，他认为过完春节后整个市场会逐渐好起来，只有觉得自己能力不够时才会选择离开。

　　南山后海片区的首域地产今年7月才入市，现在，其保利城花园店已将约15平方米的一半店面腾空出来，用作招租。一位不愿意透露姓名的工作人员表示，这主要是为了开源节流、降低成本。现在，这个中介公司职员的底薪也被压得很低，每月只有1000元左右。“这一片区的房价掉得太快了，像广博华庭，行情好时卖到每平方米2万元，现在调低到1.2万元都没人接手，很多人都在观望，生意太难做了。”他也表示，职员的薪水多为租单提成。

专家解析

　　一个小区两三家地铺才正常

　　对于深圳地产中介涌现出的关铺潮，记者采访的一些业内知名人士几乎众口一词，那就是，地产中介纷纷关铺非常正常，并且关铺还会继续，深圳地产中介将进入重新洗牌期。

　　关铺不值得大惊小怪

　　知名博客图腾镜认为，地产中介公司扩张太快，就像人们所说的“地铺多过米铺”。在一个地段或区域，往往一家地铺开了之后，就会有三五家地铺连开，使一些与市民生活息息相关的门店在这一地段相对减少。这种现象很不正常。

　　他认为，地产中介关铺，最大原因当然是投资方不赚钱。今年8月份，银行开始停办二手房货，导致大部分二手房按揭办不了；9月27日，央行和银监会联合发出通知加强房地产信贷管理，致使二手房交易量大幅下滑，很多地铺出现亏损。一般来说，如果一个地铺的盈利和成本能够持平，或者亏损一个月，公司都不会把这个铺关掉。但是如果连续亏损三个月，那就难逃关掉的命运了。地铺经营亏损，公司肯定得关掉一部分，留下一部分优质地铺，关闭就是一种调整。

　　知名地产分析师郭建波认为，最近一段时间以来，地产中介关掉一些地铺很正常，不值得大惊小怪。这就像股票市场上割肉一样，是投资者的一种止损行为。由于下半年来交易量持续下降，地产中介利润迅速下滑，为了避免损失进一步扩大，中介行业纷纷采取了止损的办法。

关铺潮“肯定还会继续”

　　当问到这种局面是否会继续时，郭建波表示，“肯定还会继续。”当地产中介消费者都能接受、二手房市场形成一种平衡的时候，关铺的局面可能才会停止。不过，关铺的行为在前期一些扩张较快的中介身上体现得可能会更严重一些，而一些基础比较扎实、品牌形象比较稳定的地产中介则受此影响要小得多。他说：“一个大型小区平均有两到三家地产中介才是比较正常的。”

　　图腾镜表示，关铺的局面是否会持续下去，要看明年调控政策的走向以及房贷是否放松，如果明年房贷额度能够恢复，二手房市场将会回暖。他相信，房贷是银行的一块重要业务，银行不会轻易放弃。

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