2007-8-9 14:57:00 来源: 21世纪经济报道() 网友评论篇
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温州人许先生正在为结婚准备买房，一个消息让他顿时心慌，一个朋友打电话告诉他说当地一些银行已对个人贷款进行控制，一般的房贷已经停止了，“房贷可是优质资产，怎么会停呢，毕竟是100多万的现金，没有贷款，买房肯定要泡汤了。”
交通银行温州分行一家支行负责人证实了这一点，自5月份开始他们就控制贷款发放的额度，而到现在，对于一般性的个人贷款，甚至是对公贷款，他们能不做就不做，“存量贷款还可以继续放，新增的是严格控制”。
“尽管没有明文说停止贷款，但现在温州四大行（中、农、工、建）基本都惜贷了。”农行温州分行一位内部人士说，各个银行政策各有不同，上半年房贷发放量很大的中行则是严控房贷，而农行则是先保上半年还是负增长的房贷，而收紧对公贷款。
今年上半年当地银行一反昔日“存多贷少”的情况，贷款发放创下历史新高后，温州各地银行的上级行终于喊出刹车的指示。
信贷“透支”
“很多银行上半年就完成了全年大部分指标。”农业银行温州分行内部人士透露，今年6月，温州地区农行的存款余额达到620亿元，增加了60亿元，贷款余额达到440亿元，增加了约50亿元，今年放贷的目标是增加60多亿元，现在已完成大部分。
这还算是增长比较平和的。
7月14日开的温州全市经济金融形势分析会上公布数据，上半年温州新增存贷款出现贷款增量高于存款增量的贷差现象，为近3年来的首次。
而据人民银行温州市中心支行的统计，截至今年6月末，温州人民币贷款余额2630.83亿元，比年初增加415.19亿元，上半年贷款增量创历史新高。
各大商业银行的存贷比数字也高得惊人。温州的银行人民币存贷比达82.2%，比年初上升了4个百分点，六家商业银行存贷比超100%；增量存贷比达112.5%，比去年同期上升了43.3个百分点，十二家商业银行增量存贷比超100%。
这种状况与温州多年存多贷少、有效贷款需求少的情况截然相反。
但宏观调控下政府已多次采取包括调高存款准备金率等金融手段调控经济，在最近的一次提高准备金率后，各大银行总部的流动性开始趋紧，终于传递到了前线的分支机构。
交行温州分行另一内部人士则进一步透露，交行省级分行对温州分行发出了指示，要求下半年贷款规模不能超过限额，由于分行上半年放贷太厉害，下半年就没有多少额度，为保证一些政府的项目，其他贷款肯定就要先放放。“以前也碰到过收紧银根，但是今年的情况比较极端，以前到年底才是收紧，今年特别早，并且几乎都停了。”
刚刚进入温州地区不久的民生银行，被认为放贷口子相对宽松一些，不过，似乎也并未宽松多少。在民生银行温州支行某营业部，其业务员则直接告诉记者，要申请贷款必须先要“排队”，至少要到9月才能轮得上。
另一国有银行的信贷员则表示，现在客户争相上门，他们基本都不用去营销，现在反而是银行进行贷款结构调整的时机。
“这是响应国家宏观调控的政策导向而不得不进行的内部调整。”交行温州分行一高层表示，这个调整将持续一段时间，未来要看贷款余额变化和省级分行政策导向。
也正是在这种情况下，在今年7月18日召开的温州全市经济金融形势分析会上，就发出下半年资金趋紧的信号。
“两”市疯狂
事实上，过去几年，温州市的金融市场典型特点是，信贷缺乏新增长点，有效贷款需求不足，而存款持续超快增长，商业银行感觉到压力。
温州官方的分析是，今年上半年的信贷结构呈现个人消费贷款和私营个体贷款增长快速、中小企业贷款稳步增长、住房开发贷款有所回升以及农业贷款大幅增长的态势。
但记者采访的大部分银行人士均认为投资温度高涨，尤其是楼市股市的资金需求旺盛，引发了今年上半年汹涌而出的信贷。
“你能想象这里的房子价格都要2万元每平方米了，超过上海了。”温州居民李小姐指着温州新城区一个住宅楼说，“它的性价比绝对比不上上海的房子。”
2003年，国家对房地产市场进行调控，温州房地产市场逐渐进入休整期，但从去年四季度起，房市开始孕育新一轮上涨行情,今年上半年表现尤甚。
公开数据显示，今年前5月，温州房屋销售价格以同比增10.9%，月环比增3.6%分别列全国70个大中城市的第3位和第2位。
乐清当地一份报纸的记者说，令当
