加息后市民应理性应对转存获益

    自从央行决定从7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率的几天来，古城市民一方面加紧转存；另一方面，也开始调整自己的房贷还款计划。然而我省银行相关人士在接受记者采访时表示，加息后市民应当理性应对自己的理财行为。尤其对于转存以及调整房贷还款计划行为，理财专家建议，就房贷而言，有条件的市民可考虑提前还款；而转存也并不一定让您的获益最大化。

　　对于大多数市民来说，此次加息最直接的影响将是房贷月供有所上升。根据个人房贷一般的合同约定，加息后，新房贷将按照新利率执行，而老房贷则从2008年1月1日起上调利率，但也有部分银行与客户合同约定，将从加息的下月1日起，新老房贷均执行新利率。

　　尽管一次加息带来的月供增加部分“不显山不露水”，可今年以来，央行已经3次加息，累计在一起，市民的房贷负担还是非常明显的。银行业人士表示，有条件的话，市民可以考虑提前还款。

　　据悉，此次央行同时对公积金贷款利率上调0.09％。随着央行此次加息，住房商业贷款和公积金贷款之间的利差进一步加大，即使考虑到住房商业贷款可以享受8.5折优惠的因素，5年期以上贷款的利差这一次又增加了0.063个百分点。因此，专家建议，如果购房者有公积金，在贷款购房时应当用足公积金贷款额度。

　　在以往的加息中，银行业人士大多建议，一些存期不长的定期存单，市民可以考虑转存，以期获得更多的利息收益。但这个建议是在以后不再加息的预期下的获益应对手段。 而在目前消费指数居高不下的情况下，下半年将不排除再加息。如果这样，那您现在忙着的转存就可能不能获益最大化了。

　　银行业人士告诉记者，今年3月18日以来，中国人民银行已经3次加息了，每次间隔约2个月，一些市民手中的定期存款，在这个建议的引导下，老是在不断的转存，由于转存时未到期的定期存款利率是按照活期利息计算的，所以转存会带来在很长时间里只享受了活期的利息的现象。这样根本就不能够使您手中的利息收益最大化。因此，理财专家提醒市民，要理性对待转存行为，不要一味地跟风光急着忙转存。对于一些快要到期的定期存款，建议不要立即转存，不然损失将大于收益；对于存入不久的定期存款，则完全可以选择转存。