2007-12-18 10:37:00 来源: 深圳商报() 网友评论篇
浏览统计: 【字体：大 中 小】
金融创新受到鼓励，约2000种理财产品今年亮相各家银行，权威人士预测，2007年全年商业银行理财产品发行规模将接近1万亿元，百姓的支付方式也更加多样及便捷。基金、黄金、期货等新兴投资品种极大地扩宽了百姓投资渠道，全年股指上涨超过100％，黄金冲上27年来新高……不少投资者赚得盆满钵满。当然，也有投资者品尝到了楼市调控的跌宕起伏、境外投资不利的苦涩，激情过后又多了一份冷静。
不过，不失冷静的投资热情，或许能使我们明年收获更多。
楼市调控
回顾：今年深圳楼市先扬后抑，房地产投资者也经历了先喜后忧。
新房方面，今年1至4月，深圳楼市为交易活跃期，表现为价量齐升。5－7月为观望调整期，抑制房价上升过快而进行的连续加息政策，使得短线投机者利润空间受挤压且投资风险加大，有价无市局面凸现，平均价格却在上升。8－12月为成交低迷期，紧缩房贷政策抑制了投资者以及自住者的置业需求。
二手房方面，1－7月为成交活跃期，投资现象比较普遍，成交量节节攀升。8－12月为成交低迷期，资金外溢，短线投机现象大幅度减少，导致成交面积大幅下降，但二手房成交均价仍然保持稳定状态，并未出现明显的下滑趋势。
点评：疯狂之后必定是苦果。房地产市场的走势与调控政策持续从紧息息相关。今年以来，持续加息、第二套房按揭首付成数提高、新版居间合同启用、银行紧缩房贷政策，以及后期将要出台的个税、物业税等一系列因素相互作用，楼市投资行为受到一定程度打压，投资风险随之不断加大。预料房价下跌将会持续一个不短的周期。在这种背景下，楼市应采取长期投资策略。
数字：根据国土部门统计，今年1月，深圳市新房均价为每平方米10871元，1－10月全市新房价格为每平方米13211元，11月维持在14000元左右，年内新房价格涨幅约为28％。
据地产研究机构二手房市场监测结果，1月二手房成交均价为每平方米8996元，11月全市平均价格保持在每平方米13000元左右，年内涨幅约为44％。
理财打新
回顾：近两年国内A股向好，国内 新股发行不断。因新股上市第一天动辄可达100％以上的收益，自去年下半年起，国内银行“打新股”理财产品扎堆上市，并受到热捧。虽然新股的中签率低，但理财产品集中的资金量大，拥有网上网下申购资格，中签机会高于个人投资者。眼下，预期收益率10％以上的银行理财产品大多与A股市场“打新股”相关。据统计，近两年来银行累计发行的打新产品已达60多款，收益率普遍高于其他银行理财产品。
受管理层鼓励，今年银行理财创新无论是数量还是种类都创下历史纪录。
点评：“打新”理财产品也有跌破发行价的可能，投资最低收益率是无法确定的。如一旦“破发”，投资者即面临本金损失风险。此外，随着各类打新股产品的扎堆上市，新股中签率也会越来越低，也会摊薄此类产品的整体收益率。“打新”理财产品是银行根据市场动向创新的一种新的理财品种，但随着A股大幅震荡或资本市场由“牛”变“熊”，“打新”理财产品收益率也会有下降风险。
数字：西南财经大学信托与理财研究所日前发布的统计数据显示，仅9月就有25家商业银行推出了188款理财产品，估计银行理财产品全年发行数量将近2000种，全年银行理财产品发行规模将接近1万亿元。
私人银行
回顾：面对国内大批富豪阶层，今年起不少中外资银行纷纷开始在国内布局私人银行业务，起源于欧洲十字军东征时期的私人银行业务在2007年被越来越多的中国人熟知了，它专门为处于财富金字塔顶端的“超级富豪”服务。
私人银行业务范围涵盖规划投资、合理避税、遗产管理、教育信托、现金管理、继承人教育安排、收藏及艺术品投资咨询、私人医生及健康顾问、全球救援及意外保险、顶级休闲、移民咨询等服务。
外资银行正通过不同路线分头挺进国内私人银行业务。除早前进入的瑞士友邦和花旗外，2007年，渣打、汇丰、德意志银行等外资金融巨头纷纷在内地布局私人银行业务。与此同时，在中资银行中，中行、招行、中信等银行也纷纷成立私人银行。2007年8月5日，招商银行总行私人银行中心正式在深圳成立，成为首家落户深圳的私人银行。
点评：国外私人银行业务服务涉及银行、证券、保险等多个领域，与国内分业监管的状态有所冲突。因此，如果法律和相关监管政策不突破，无论是内资还是外资银行在国内发展全方位的“私人银行”，都还需走一段路。
数字：包括私人银行在内的深圳各类高端财富管理中心已达十余家，深圳高端财富管理中心的门槛由数十万至1000万
