3个月尚未做成一单 以房养老沪上遭冷遇

　　普陀试点三月无人参加

　　记者走进普陀区为老服务中心，该中心是本市首个推行“以房养老”项目的民间团体。中心为此专门成立了一个“以房养老项目部”和一个房地产经纪公司来具体操作，一份多达10页的计划也显示了当初他们对这一项目的雄心。

　　然而事与愿违。记者到达那里的当天，中心以房养老项目部里冷冷清清。负责人告诉记者，项目推出以来他们一直在普陀区下属的各个社区进行推广，现场咨询也搞过多次，但许多有意向的老人在留下“回去再商量商量”的话后，就不了了之。项目从今年9月初推出至今，没有做成一单。

　　该负责人告诉记者，以往“以房养老”要通过转让或出售房屋产权来获得养老资金，因此往往会遭到老人家庭子女的反对。而他们的作法更合乎“人情”，“产权还是归老人所有，我们帮老人把住房进行重新

　　记者在“以房养老”计划书中看到，普陀区为老服务中心的举措的确很诱人。例如“为提高房屋出租率，在事先征得出租委托方的同意下，可进行适当翻新装修。”也就是说如果双方签订的是三年的合同，那三年后，普陀区为老服务中心将把一套装修一新的房子还给老人。

　　即便如此，这个方案仍然没有得到老人们的响应，普陀区为老服务中心负责人说：“现在老人们都在观望，谁能迈出第一步就好了。”至于至今无人参加具体原因，他认为老人子女不支持是一个主要原因。

　　全市试点遭遇类似尴尬

　　其实在全市层面，上海也在做“以房养老”的试点。从年初开始，市公积金管理中心就推出了“以房自助养老”项目。中心成立专门部门推进这一项目，并且在市公积金管理中心的电话咨询中也设立了相关板块。

　　上海公积金管理中心“以房养老”基本模式为：市公积金管理中心在与老人签订合同之时，便约定按经评估的市场价格将房屋产权转让给市公积金管理中心，此后中心以优惠价将房屋返租给老人。如果租期届满老人还健在，则续租的租金在保证金抵用后可以全免；如果老人在租期内去世，则剩余的租金归老人的遗产继承人。

　　目前，上海公积金管理中心的“以房养老”项目主要针对65岁以上的老人，并且拥有50平方米以下的产权房。这样，获得的房屋可以被用来作为廉租房，符合本市推进“以房养老”项目的一个初衷。

　　据记者了解，尽管“以房养老”在试点推行期间有不少老年人前来咨询，可最终大部分家庭选择了放弃。市公积金管理中心有关负责人在接受采访时只举出一个成功案例：夫妻双方分别是87岁和85岁，房屋返租期限为7年。这足以说明，市民的接受程度和政府的预期还是有一定差距。

　　为何老人不看好

　　原因一：八成老人不愿以亲情关爱换养老金

　　“以房养老”尽管可以为老人提供稳定的养老资金，但却无法让老人心安理得地养老。记者在采访中了解到，84%的老人不能接受“以房养老”，他们最担心卖了房子后被子女疏远。

　　吴阿婆居住在徐汇区康健小区，老两口住着一套底层的两室户。虽然居住条件谈不上优越，不过她的子女、亲戚有数十家都在周边买了房，节假日吴阿婆家俨然成了一个家庭聚会的“据点”。

　　谈到“以房养老”，吴阿婆举双手反对，“好好的，为什么要卖房子啊！要是把房子抵押给银行，子女肯定要有意见哦。到时候如果我们住在很远的养老院，他们不来看我们了怎么办？”吴阿姨的老伴在一边说：“年纪大了，病痛就多了，还得指望子女照顾。”显然他们不希望用放弃亲情和关爱的方式用自己的房屋换取养老金。

　　最近一项网络调查也显示：老年人对“以房养老”接受的仅仅占16%，84%的老年人不能接受。老年人不能接受“以房养老”的主要原因是：12%的老人担心房子贬值，

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