提前退休养老 上海富爸爸澳洲置业

合人民币200万元。钱信维购买的这套房产位于墨尔本西南面新兴开发区内，这是一个海外华人开发的楼盘。新兴开发区相对东面来说，目前还是一个尚未完全成熟的地区，但是墨尔本政府已经投入巨资在建设这个区域。对于自己的选房经，他表示自己喜欢挑选潜力地区。他在上海当初就以5600元/平方米买进虹口区的新外滩花苑，以5000元/平方米的价格在联洋社区购入一套商铺，到目前为止，住宅价格已上涨了6倍，商铺价格甚至翻了十几个筋斗。“提前介入有潜力的区域进行投资，获得的回报会更高。”他说。

　　之所以这么快就下定，他说自己的投资风格就是看准大势就下手。“只要大势看准了，投资基本上不会出现偏差，赚钱只是迟早的事。如果小心谨慎一些，把所有的事情都研究透了再做决定，这会丧失很多机会。”他这样解释自己为何只看趋势，而不追求细节的原因。

　　与内地买房一样，他首付款支付了3成60万元，但相对内地买房来说，这次海外买房的经历异常轻松，全部交给这家公司在上海的办事处来办理，而自己只是提交了一张护照的复印件和两张名片，“主要是为了办理银行贷款和土地过户手续需要。”他说。

　　谈到自己缘何直接选择开发商的楼盘，他表示这样做的风险相对来说要小一些。因为在他看来，选择开发商直接开发的楼盘，自己的房款悉数由律师事务所和银行来监控，房产公司无法接触到房款，因此风险系数可以降到最低，而如果委托房产中介的话，中介很有可能接触到购房资金，风险较大。

　　委托出租，轻松管理海外资产

　　如何管理自己海外的房产呢？这对不少投资者来说是最希望了解的事情。

　　钱信维表示自己并没有花费多大的精力。他告诉记者说：“我选择的这家公司与墨尔本当地的房产中介公司签有合作协议。交房之后由当地的房产中介接手管理，他们会帮我打理一切。”

　　钱信维所说的打理一切，不仅仅只是房源挂牌带客看房这么简单，还包括收取房租、汇款，平时的物业管理费用收取，退租交接手续等，甚至包括房屋内部分设施的维修如水龙头的更换等。“我要做的就是过一段时间查看一下自己的账户，看看租金是否准时到账。”他说。

　　因为海外成熟的房地产市场开发的楼盘均为全装修房，因此房东省去了装修的精力，而与此同时，租客一般自己会添置一些家具，因此对于房东来说，他们的确无需像国内的房东一样，前期需要花费很大的精力来装修、添置家具等，加上而这也为钱信维轻松管理海外的房产打下的基础。当然，轻松之余需要付出更多的服务费用，澳洲的房产中介服务费用收取标准一般为月租金的5％，按月支付。

　　在钱信维办理移民签证手续期间，他委托当地的中介公司代理出租，周租金收入约300澳元，而自己投资这套房产每月需支付的按揭贷款为1300多澳元，两项相抵之后，自己只需另外再付100澳元，“基本上能实现以租养房。”他说。

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