在传统上，世界绝大多数的城市发展是随着社会的发展逐渐形成的，从西方城市化的发展过程中，城市化是由分散的农民向城市开展。在中国改革开放之后，经济迅速发展的过程当中，我们看到很多城市的发展是人为的，有规划的，这些规划是不是合理，要另当别论了。我们看到很多小的乡镇，有处女地发展成了城市，我们就这些发展我们看到是有规范的手段来发展，我们称为城市发展。在目前，中国已经有了4.56万的人口，占城市人口的16%，中国在过去50年的城市发展方面远远落后于城市，或者是世界城市化，现在中国正在快速的发展，正在接近50%的转折点。
在过去的几个年代中，中国的城市化进程非常迅速，在这个过程中，我们看到了城市化的发展，推出很多机会，同时有很多的危机，我再次不想更多的侧重于城市发展的机遇。城市进展的健在位置有以下几种，包括空间布局设计决定城市的战略定位，土地天然、人力及资金等资源的浪费，有很多急功近利的例子，缺乏常委策略及计划。由于上述的原因会导致城市发展的方向模糊。或者是会导致临近的模式同近化的发生，对城市发展的角度是从战略性策略的叫做和技术性的研究，我看到一些工程方面的报告，他们进行物理空间的研究，但是我认为这些做法他们往往是缺乏具体系统的操作理念和计划，城市发展运营是以政府的行为为主导，收到了政府的关注治理的功能，主要是治理指的教育、医疗、治安以及社会服务等等。
第二个，功能，我把他叫做经营功能。经营功能包括投资、营造有关的商业投资氛围，另外还有界乎于两者之间的功能，文化、体育都是非陈重要的，他是否成功，有赖于管理者和经营者的才能，他的魄力、远见以及采纳的模式和策略。下面我们今天所要提出的城市发展运营的整体思路加上万也、技术方面的支持，他将会对如何来建设来发展以及经营管制城市具有一定的引导作用。
城市发展运营是一个系统工程，除了涉及多个政府部门，更涉及众多的专业人士，包括了经济师，基建工程师，环保专家，发展及规划测量师，建筑设备师，市场推广师等，就这些发展目标我们使得居民安居泪液，要使GDP增长，创造财富，创造小康社会，最后一点也是非常重要的，我们要达到可持续的发展。为了达到这个目标，我们就要按步就班的安排，尤其是资金方面的投入，一定是有限的，在普通百姓的角度来看，程度发展不是一个单向政府行为，是市场行为，社会进化互动的结果，如果我们希望社会有序的发展，有应该做到城市的策划、建设、发展和管理当中，建设多元化的产业和投资模式。也应该让市场参与到各个类型的开发当中，在城市开发的过程中，我们形成要政府主导，市场进行运作的多元化模式。每一个事物都有他的策划标准，什么样的城市标准才是成功的？我们相信他应该有一个衡量的尺度，多元化指的是使城市变的有生机的因素，对于这个方便来说我们要来使得城市在经济和各个方面得到更好的配备，使得这个城市被注入无限的生机。第二，我要介绍一下良好的治理，第三是专业人才，第四，生活素质。好的居住指的是我们在城市内部，比如说如果没有很好的机场，我们的城市就不能跃至国际的地位。还有良好的网络，发展完善的交通工具，比如服务的人口和其他的流动提供中药的击键设施。第六是城市的更新。第七是创新文化，第八是有利营商的文化，如果我们听到北京、上海、东京、巴黎这些城市的名字的时候，我们会觉得他们给我们留下了这个城市具体的印象，比如说在北京，政府正在做非常好的工作，使得北京得到很好的发展，我认为这种做法应该推广到其他的地方和城市。
我们就像做其他的项目的时候，我们也进行了很多战略的研究，我们在这方面进行四个步骤啊，以便能找到一个运作的思路。我指的是，我们要进行机械的研究，我们要对有关城市定型定位，发展战略制定，以及发展运营，我逐一的给大家介绍。第一是战略发展研究阶段，这个阶段当中，我们要来在以下的领域进行研究比如政治、经济、人文